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                    出租屋內燃氣灶發生爆燃,租戶受傷,誰來負責?法院這樣判2023/12/18

                    如果出租房發生火災

                    房東和租戶各自應該承擔什么責任?

                    損失由誰來賠付?

                    微信圖片_20231218145518.png

                    案情回顧

                    徐某承租晉某位于北京市某房屋,2021年9月,涉案房屋發生火災,徐某被燒傷,涉案房屋及物品受損。

                    通州區消防救援支隊出具的《火災事故認定書》認定,起火原因系徐某在使用點火棒點燃燃氣灶的過程中發生爆燃。該燃氣灶系晉某購房時附帶的設備設施,至爆燃事故發生時已十幾年未更換;事故發生前,徐某亦向晉某反映過燃氣灶無法正常使用?,F徐某起訴要求晉某、某燃氣公司、某物業公司承擔賠償責任。

                    圖片
                    (資料圖)
                    判決結果
                    生效判決認為,徐某系涉案房屋的承租人,其在發現涉案燃氣灶無法正常使用后,未采取足夠的安全保障措施,反而使用點火棒引燃燃氣,這一極具危險性的行為導致燃氣灶發生爆燃,進而引發此次火災事故,導致自身受傷的后果,徐某對此次火災事故的發生負有主要過錯,應當對此事故的發生及后果承擔主要責任。
                    微信圖片_20231218145601.jpg
                    晉某系涉案房屋實際權利人,燃氣灶系晉某購房時附帶的設備設施,自購房至爆燃事故發生時晉某未對燃氣灶進行更換。晉某作為房屋實際權利人,負有對房屋內設施設備能夠安全使用的保障義務,且在徐某向其反映燃氣灶無法正常使用后,晉某亦未履行核實和消除燃氣灶安全隱患的義務,故晉某對此次火災事故的發生負有一定過錯,應當承擔相應的賠償責任。
                    燃氣公司對涉案房屋的燃氣安全使用進行了安全巡檢,燃氣灶設備不屬于物業公司的服務范圍,現無證據表明燃氣公司、物業公司對此次事故的發生負有過錯。
                    故判決:徐某對火災事故承擔70%的責任,晉某對火災事故承擔30%的責任,燃氣公司、物業公司不承擔責任。
                    判決依據

                    北京市第三中級人民法院黨組成員、副院長薛強表示,涉火災事故案件存在責任主體多、法律關系復雜、損害后果嚴重、當事人之間矛盾尖銳等特點,法院需要在房屋租賃及管理、電器、燃氣等操作合規性問題編織出的火災事故原因認定框架內,確定責任主體,落實法律責任。

                    本案中,承租方缺乏防火消防意識,出租方提供的燃氣設備存在安全隱患,雙方均應當對火災承擔責任。


                    小編提示
                    燃氣安全事關
                    家家戶戶生命財產安全
                    無論是房東還是租客
                    履行安全防護義務
                    做好燃氣安全
                    是我們應盡的責任

                    微信圖片_20231218145605.jpg

                    我們如何判斷燃氣是否泄漏

                    發現燃氣泄漏后又該如何處理

                    戳圖了解



                    來源:中國消防救援


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